Una casa nueva es una compra que se hace pocas veces en la vida, así que conviene revisarla con orden. Esta lista cubre lo legal, lo técnico, lo financiero y la entrega. En casi todo te respalda la NOM-247-SE-2021 de PROFECO.
Pide que te comprueben la propiedad con una escritura inscrita en el Registro Público y un certificado de libertad de gravamen actualizado. Pregunta por la licencia de construcción, el uso de suelo y la autorización del fraccionamiento. Pregunta también si el fraccionamiento ya está municipalizado o sigue en régimen de condominio, porque de eso depende quién da mantenimiento a calles y servicios.
Revisa la presión del agua, el drenaje, los contactos, el tablero eléctrico y el gas. Busca manchas de humedad en muros y losas, fisuras y puertas o ventanas que no cierren bien. Si puedes, visita la obra después de una lluvia o haz una prueba de agua en la azotea.
Pide recibo de todo lo que pagues y que el contrato diga por escrito cómo y en qué plazo se devuelve el anticipo si no se concreta la compra. Los contratos de adhesión de venta de vivienda deben estar registrados ante PROFECO: pide el número de registro.
La NOM-247-SE-2021 pide garantías mínimas de 5 años en lo estructural, 3 años en impermeabilización y 1 año en los demás elementos. Revisa que el contrato las diga por escrito y que explique cómo reportar una falla.
Recorre la casa con una lista y anota cada detalle en el acta de entrega antes de firmarla. Guarda los planos, los manuales y las garantías de equipos. En Valle del Laurel te enseñamos la documentación y la casa muestra para que revises todo con calma antes de decidir.
Es la norma oficial que fija qué información deben darte quienes venden vivienda, cómo debe ser su publicidad y qué debe incluir el contrato. Se publicó en el DOF el 22 de marzo de 2022.
Depende de lo que diga el contrato: debe establecer cómo y en qué plazo se devuelve. Pídelo por escrito antes de pagar.
Como mínimo, 5 años en lo estructural, 3 años en impermeabilización y 1 año en los demás elementos, según la NOM-247-SE-2021.
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